Η Χρυσή Βίζα της Ελλάδας παρέχει πενταετή ανανεώσιμη άδεια διαμονής σε πολίτες εκτός ΕΕ που επενδύουν τουλάχιστον €400.000 σε ένα ακίνητο κατοικίας (ή €800.000 σε ζώνες υψηλής ζήτησης όπως η Αττική, η Θεσσαλονίκη, η Μύκονος και η Σαντορίνη). Η Χηλιαδού, που βρίσκεται στη Φωκίδα, εντάσσεται σήμερα στη ζώνη του χαμηλότερου ορίου, καθιστώντας την ένα από τα πιο προσιτά σημεία εισόδου στην Ελλάδα για διαμονή μέσω επένδυσης το 2026.
Τι Άλλαξε το 2024–2026: Οι Νέες Κατηγορίες Ορίων
Η Ελλάδα αναδιάρθρωσε τα όρια της Χρυσής Βίζας τον Απρίλιο 2024. Η χώρα διαιρείται πλέον σε δύο κατηγορίες:
- Ζώνη Α (υψηλής ζήτησης): Αθήνα/Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη και νησιά με πάνω από 3.100 κατοίκους — ελάχιστη επένδυση €800.000.
- Ζώνη Β (όλες οι υπόλοιπες περιοχές): ελάχιστη επένδυση €400.000.
Η Φωκίδα — όπου βρίσκονται η Χηλιαδού και το έργο Sea'cret Residences — εντάσσεται σαφώς στη Ζώνη Β. Η αγορά μίας βίλας από €420.000 και άνω μπορεί να εξασφαλίσει σε έναν επενδυτή (και την οικογένειά του) ελληνική άδεια διαμονής σύμφωνα με τους κανόνες του 2026.
Στατιστικό: Έως το Α' τρίμηνο 2026, η Ελλάδα είχε εκδώσει πάνω από 12.000 άδειες Χρυσής Βίζας, κατατάσσοντάς την στις τρεις κορυφαίες ευρωπαϊκές προγράμματα διαμονής μέσω επένδυσης (πηγή: Υπουργείο Μεταναστευτικής Πολιτικής, ετήσια έκθεση 2026).
Ποιοι Είναι Επιλέξιμοι για την Ελληνική Χρυσή Βίζα;
Πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ μπορούν να υποβάλουν αίτηση για την Ελληνική Χρυσή Βίζα όταν:
- Αγοράζουν ακίνητο κατοικίας ελάχιστης αξίας €400.000 (Ζώνη Β) ή €800.000 (Ζώνη Α) — ένα μόνο ακίνητο.
- Διατηρούν την ιδιοκτησία του ακινήτου καθ' όλη τη διάρκεια της άδειας διαμονής.
- Περνούν ελέγχους ποινικού μητρώου και υγείας.
Στα επιλέξιμα μέλη της οικογένειας περιλαμβάνονται ο/η σύζυγος ή καταχωρημένος σύντροφος, τα παιδιά κάτω των 21 ετών (με δυνατότητα παράτασης έως τα 24 εφόσον σπουδάζουν με πλήρες ωράριο), και οι γονείς του κύριου αιτούντος και του/της συζύγου του/της.
Η άδεια δεν απαιτεί ελάχιστη παραμονή. Οι κάτοχοι μπορούν να ζουν στην Ελλάδα, να ταξιδεύουν εντός Σένγκεν, και να εκμισθώνουν το ακίνητό τους διατηρώντας τη βίζα.
Χρονοδιάγραμμα και Κόστος Διαδικασίας
Ρεαλιστικό χρονοδιάγραμμα για ελληνική Χρυσή Βίζα μέσω αγοράς ακινήτου το 2026:
- Κράτηση ακινήτου και έλεγχος νομικού καθεστώτος: 4–8 εβδομάδες
- Συμβολαιογραφική πράξη και καταχώρηση στο Κτηματολόγιο: 2–4 εβδομάδες
- Κατάθεση αίτησης διαμονής: 1–2 εβδομάδες μετά τη μεταβίβαση του ακινήτου
- Λήψη βιομετρικών και έκδοση άδειας: 8–14 εβδομάδες
Συνολικός χρόνος από την υπογραφή της κράτησης έως την παραλαβή της κάρτας διαμονής: συνήθως 5–6 μήνες.
Κυβερνητικά τέλη: €2.000 ανά ενήλικο αιτούντα. Τα νομικά και συμβολαιογραφικά έξοδα προσθέτουν συνήθως €5.000–€12.000 ανάλογα με την πολυπλοκότητα. Ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου στην Ελλάδα είναι περίπου 3,09% επί της αντικειμενικής αξίας.
Πορεία προς την Ιθαγένεια
Η Χρυσή Βίζα από μόνη της δεν επιταχύνει την ελληνική ιθαγένεια. Ωστόσο, εάν οι κάτοχοι αδείας αποκτήσουν πραγματική φορολογική κατοικία στην Ελλάδα (183+ ημέρες ετησίως), μπορούν να προσμετρήσουν αυτά τα έτη στη συνήθη επταετή διαδρομή πολιτογράφησης. Οι κάτοχοι που δεν διαμένουν φυσικά στην Ελλάδα δεν μπορούν να προσμετρήσουν τα έτη της Χρυσής Βίζας στην ιθαγένεια.
Γιατί η Χηλιαδού Είναι Ιδιαίτερα Ελκυστική για Επενδυτές Χρυσής Βίζας
Το Sea'cret Residences στη Χηλιαδού προσφέρει βίλες από €420.000 — πάνω από το όριο των €400.000 της Ζώνης Β, παραμένοντας προσιτές σε σύγκριση με εναλλακτικές λύσεις σε Μύκονο ή Αττική με διπλάσιο κόστος. Οι αγοραστές αποκτούν παραθαλάσσιο ακίνητο με πλήρεις άδειες και δυνατότητα μισθωτικού εισοδήματος κατά τη θερινή περίοδο (Ιούνιος–Σεπτέμβριος), που βοηθά να καλυφθούν τα λειτουργικά έξοδα.
Για αναλυτική κατανομή του κόστους ιδιοκτησίας, δείτε τον οδηγό μας: «Κόστος Ιδιοκτησίας Βίλας στην Ελλάδα».
Sea'cret Residences Chiliadou
Beachfront villas from €420,000 in Fokida, Greece — view residences or explore the location.
Ζητήστε πληροφορίες για βίλα