ויזת הזהב של יוון מעניקה אישור תושבות מתחדש לחמש שנים לאזרחים שאינם מהאיחוד האירופי המשקיעים לפחות 400,000 אירו בנכס מגורים יחיד (או 800,000 אירו באזורים מבוקשים כמו אטיקה, סלוניקי, מיקונוס וסנטוריני). חיליאדו, הממוקמת בפוקידה, נמצאת כיום באזור הסף הנמוך, מה שהופך אותה לאחת מנקודות הכניסה הנגישות ביותר ביוון להשקעה תמורת תושבות בשנת 2026.
מה השתנה בשנים 2024–2026: סף ההשקעה החדש
יוון שינתה את ספי ויזת הזהב באפריל 2024. המדינה מחולקת כיום לשתי קטגוריות:
- אזור A (מבוקש מאוד): אתונה/אטיקה, סלוניקי, מיקונוס, סנטוריני ואיים עם מעל 3,100 תושבים — סף השקעה מינימלי של 800,000 אירו.
- אזור B (כל שאר האזורים): סף השקעה מינימלי של 400,000 אירו.
פוקידה — בה ממוקמת חיליאדו ופרויקט Sea'cret Residences — נמצאת בבירור באזור B. רכישת וילה אחת החל מ-420,000 אירו יכולה לזכות משקיע (ובני משפחתו) בתושבות יוונית במסגרת הכללים של 2026.
נתון סטטיסטי: עד הרבעון הראשון של 2026, יוון הנפיקה מעל 12,000 היתרי ויזת זהב, מה שמדרג אותה בין שלוש תכניות התושבות תמורת השקעה המובילות באירופה (מקור: משרד מדיניות ההגירה היווני, דוח שנתי 2026).
מי זכאי לויזת הזהב היוונית?
אזרחים שאינם מהאיחוד האירופי/EEA יכולים להגיש בקשה לויזת הזהב היוונית כאשר הם:
- רוכשים נכס מגורים בשווי מינימלי של 400,000 אירו (אזור B) או 800,000 אירו (אזור A) — נכס יחיד בלבד.
- מחזיקים בנכס לכל משך תוקף היתר התושבות.
- עוברים בדיקות רקע ובריאות.
בני משפחה זכאים כוללים את בן/בת הזוג או בן הזוג הרשום, ילדים מתחת לגיל 21 (ניתן להאריך עד גיל 24 אם הם בלימודים במשרה מלאה), והורי המבקש הראשי וההורים של בן/בת הזוג.
ההיתר אינו דורש שהות מינימלית. בעלי ההיתר יכולים לגור, לטייל ברחבי שנגן ולהשכיר את הנכס שלהם תוך שמירה על תוקף הויזה.
לוחות זמנים ועלויות עיבוד
לוח זמנים מציאותי לקבלת ויזת זהב יוונית באמצעות רכישת נכס בשנת 2026:
- הזמנת נכס ובדיקת נאותות: 4–8 שבועות
- חוזה נוטריוני ורישום בטאבו: 2–4 שבועות
- הגשת בקשת תושבות: 1–2 שבועות לאחר העברת הנכס
- פגישת ביומטריה והנפקת היתר: 8–14 שבועות
סך הזמן שעובר מחתימת ההזמנה ועד קבלת כרטיס התושבות: בדרך כלל 5–6 חודשים.
אגרות ממשלתיות: 2,000 אירו לכל מבקש בוגר. עלויות משפטיות ונוטריוניות מוסיפות בדרך כלל 5,000–12,000 אירו בהתאם למורכבות. מס העברת הנכס ביוון הוא כ-3.09% מהשווי החייב במס.
המסלול לאזרחות
ויזת הזהב עצמה אינה מאפשרת מסלול מהיר לאזרחות יוונית. עם זאת, אם בעלי ההיתר מבססים תושבות מס אמיתית ביוון (183+ ימים בשנה), הם יכולים לספור את השנים הללו לטובת מסלול ההתאזרחות הסטנדרטי של שבע שנים. בעלי היתר שאינם מתגוררים פיזית ביוון אינם יכולים לספור את שנות ויזת הזהב לטובת האזרחות.
למה חיליאדו אטרקטיבית במיוחד למשקיעי ויזת זהב
Sea'cret Residences בחיליאדו מציעה וילות החל מ-420,000 אירו — מעל סף 400,000 האירו של אזור B תוך שמירה על מחיר נגיש בהשוואה לאלטרנטיבות במיקונוס או באטיקה במחיר כפול. הרוכשים מקבלים נכס חוף עם היתרים מלאים ופוטנציאל הכנסה מהשכרה במהלך עונת הקיץ (יוני–ספטמבר), המסייע לכסות עלויות החזקה.
לפירוט מלא של עלויות בעלות, ראו את המדריך שלנו: עלות בעלות על וילה ביוון.
Sea'cret Residences Chiliadou
Beachfront villas from €420,000 in Fokida, Greece — view residences or explore the location.
פנה לגבי וילה