Программа «Золотая виза» Греции предоставляет вид на жительство сроком на пять лет с правом продления гражданам стран, не входящих в ЕС, инвестирующим не менее €400,000 в один объект жилой недвижимости (или €800,000 в зонах повышенного спроса — Аттика, Салоники, Миконос и Санторини). Хилиаду в регионе Фокида сейчас относится к зоне с пониженным порогом, что делает её одной из самых доступных точек входа для получения резидентства через инвестиции в Греции в 2026 году.
Что изменилось в 2024–2026: новые пороги по зонам
В апреле 2024 года Греция пересмотрела пороги программы «Золотая виза». Страна теперь разделена на две зоны:
- Зона A (повышенный спрос): Афины/Аттика, Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением более 3,100 человек — минимальная инвестиция €800,000.
- Зона B (все остальные регионы): минимальная инвестиция €400,000.
Фокида, где расположен Хилиаду и проект Sea'cret Residences, уверенно относится к зоне B. Покупка одной виллы стоимостью от €420,000 даёт инвестору (и членам его семьи) право на греческий ВНЖ согласно правилам 2026 года.
Статистика: на конец I квартала 2026 года Греция выдала более 12,000 разрешений по программе «Золотая виза», что входит в тройку лидеров среди европейских программ резидентства через инвестиции (источник: Министерство миграционной политики Греции, годовой отчёт 2026).
Кто имеет право на греческую «Золотую визу»?
Граждане стран не из ЕС/ЕЭП могут подать заявку на греческую «Золотую визу» при следующих условиях:
- Покупка жилой недвижимости минимальной стоимостью €400,000 (зона B) или €800,000 (зона A) — только один объект.
- Сохранение права собственности на весь срок действия разрешения.
- Прохождение проверки на благонадёжность и медицинских проверок.
Члены семьи, имеющие право на участие: супруг(а) или зарегистрированный партнёр, дети до 21 года (с возможностью продления до 24 лет при условии очного обучения), а также родители основного заявителя и его супруга(и).
Разрешение не требует обязательного минимального пребывания. Владельцы могут проживать в Греции, путешествовать в пределах Шенгенской зоны и сдавать недвижимость в аренду, сохраняя визу.
Сроки и стоимость оформления
Реалистичные сроки получения греческой «Золотой визы» через покупку недвижимости в 2026 году:
- Резервирование объекта и юридическая проверка: 4–8 недель
- Нотариальный акт и регистрация в Земельном кадастре: 2–4 недели
- Подача заявления на ВНЖ: 1–2 недели после передачи права собственности
- Сдача биометрии и выдача карты резидента: 8–14 недель
Общий срок от подписания резервации до получения карты резидента: как правило, 5–6 месяцев.
Государственные сборы: €2,000 на каждого взрослого заявителя. Юридические и нотариальные расходы обычно добавляют €5,000–€12,000 в зависимости от сложности. Налог на передачу недвижимости в Греции составляет приблизительно 3.09% от налогооблагаемой стоимости.
Путь к гражданству
Сама по себе «Золотая виза» не ускоряет получение греческого гражданства. Однако, если владельцы разрешения устанавливают реальное налоговое резидентство в Греции (183+ дней в году), эти годы можно засчитать в стандартный семилетний путь к натурализации. Владельцы, физически не проживающие в Греции, не могут засчитать годы по «Золотой визе» в стаж для получения гражданства.
Почему Хилиаду особенно привлекательна для инвесторов «Золотой визы»
Sea'cret Residences в Хилиаду предлагает виллы от €420,000 — выше порога €400,000 для зоны B, оставаясь при этом доступными по сравнению с альтернативами в Миконосе или Аттике, где цены в два раза выше. Покупатели получают полностью разрешённый прибрежный объект с потенциалом аренды в летний сезон (июнь–сентябрь), что помогает компенсировать расходы на содержание.
Подробную разбивку расходов на владение см. в нашем руководстве: «Стоимость владения виллой в Греции».
Sea'cret Residences Chiliadou
Beachfront villas from €420,000 in Fokida, Greece — view residences or explore the location.
Запросить информацию о вилле