Руководства по недвижимости в Греции
Экспертные материалы о покупке, владении и инвестировании в греческую прибрежную недвижимость.
Ресурсы для инвесторов
Золотая виза Греции 2026: полное руководство для инвесторов в недвижимость
Программа «Золотая виза» Греции предоставляет вид на жительство сроком на пять лет с правом продления гражданам стран, не входящих в ЕС, инвестирующим не менее €400,000 в один объект жилой недвижимости (или €800,000 в зонах повышенного спроса — Аттика, Салоники, Миконос и Санторини). Хилиаду в регионе Фокида сейчас относится к зоне с пониженным порогом, что делает её одной из самых доступных точек входа для получения резидентства через инвестиции в Греции в 2026 году.
Читать далееКак купить недвижимость в Греции иностранцу
Иностранцы — как граждане ЕС, так и граждане третьих стран — могут покупать недвижимость в Греции практически без ограничений. Процесс включает получение греческого налогового номера (ΑΦΜ), назначение независимого юриста, подписание предварительного договора и оформление итоговой нотариальной сделки. Большинство покупок закрываются в течение 60–120 дней с момента резервирования до передачи права собственности.
Читать далееХилиаду против Миконоса: почему побережье Фокиды — скрытый люкс-рынок Греции
Миконос остаётся самым известным люкс-курортом Греции: цены на виллы здесь регулярно превышают €8,000/кв. м, а средняя туристическая сезон длится восемь месяцев. Хилиаду — закрытая бухта на берегу Коринфского залива, в 2,5 часах от Афин, — предлагает сопоставимую природную красоту и качество пляжа с флагом «Голубой флаг» примерно за четверть цены, при значительно меньшей конкуренции застройщиков и прямом доступе с материка.
Читать далееЧто такое вилла на берегу моря в Греции? Правовое и практическое руководство
В Греции айгиалос (αιγιαλός — береговая полоса) — участок земли между средним уровнем прилива и линией растительности — является конституционной публичной собственностью и не может находиться в частном владении. Следовательно, «вилла на берегу моря» располагается за этой публичной полосой, как правило, в 50–500 метрах от кромки воды, с прямым или почти прямым выходом на пляж. Понимание этого разграничения принципиально важно перед любой покупкой.
Читать далееРасходы на содержание виллы в Греции: налоги, обслуживание, доходность
Для прибрежной виллы стоимостью €500,000 в Греции совокупные ежегодные расходы на содержание, как правило, составляют от €12,000 до €25,000 — включая налог на недвижимость (ENFIA), техническое обслуживание, страхование, коммунальные платежи и услуги управляющей компании. При достижимом арендном доходе €25,000–€60,000 за сезон чистые расходы на содержание активно сдаваемой в аренду недвижимости нередко равны нулю или положительны.
Читать далее