Οδηγοί Ακινήτων στην Ελλάδα
Εμπειρογνώμονες για αγορά, κατοχή και επένδυση σε ελληνικά παράκτια ακίνητα.
Πόροι Επενδυτών
Χρυσή Βίζα Ελλάδας 2026: Πλήρης Οδηγός για Επενδυτές Ακινήτων
Η Χρυσή Βίζα της Ελλάδας παρέχει πενταετή ανανεώσιμη άδεια διαμονής σε πολίτες εκτός ΕΕ που επενδύουν τουλάχιστον €400.000 σε ένα ακίνητο κατοικίας (ή €800.000 σε ζώνες υψηλής ζήτησης όπως η Αττική, η Θεσσαλονίκη, η Μύκονος και η Σαντορίνη). Η Χηλιαδού, που βρίσκεται στη Φωκίδα, εντάσσεται σήμερα στη ζώνη του χαμηλότερου ορίου, καθιστώντας την ένα από τα πιο προσιτά σημεία εισόδου στην Ελλάδα για διαμονή μέσω επένδυσης το 2026.
Διαβάστε περισσότεραΠώς να Αγοράσετε Ακίνητο στην Ελλάδα ως Αλλοδαπός
Αλλοδαποί — τόσο πολίτες ΕΕ όσο και πολίτες τρίτων χωρών — μπορούν να αγοράσουν ακίνητο στην Ελλάδα με ελάχιστους περιορισμούς. Η διαδικασία περιλαμβάνει την απόκτηση ελληνικού Αριθμού Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ), τον ορισμό ανεξάρτητου δικηγόρου, την υπογραφή προσύμφωνου και την ολοκλήρωση του οριστικού συμβολαιογραφικού εγγράφου. Οι περισσότερες αγοραπωλησίες κλείνουν σε 60–120 ημέρες από την κράτηση έως τη μεταβίβαση τίτλου.
Διαβάστε περισσότεραΧηλιαδού εναντίον Μυκόνου: Γιατί η παραλιακή Φωκίδα είναι η κρυφή αγορά πολυτελείας της Ελλάδας
Η Μύκονος παραμένει ο πιο αναγνωρίσιμος πολυτελής νησιωτικός προορισμός της Ελλάδας, με τιμές βιλών που υπερβαίνουν κανονικά τα €8.000/τ.μ. και μέση τουριστική σεζόν οκτώ μηνών. Η Χηλιαδού, ένας προστατευμένος κόλπος στον Κορινθιακό σε απόσταση 2,5 ωρών από την Αθήνα, προσφέρει συγκρίσιμη φυσική ομορφιά και ποιότητα παραλίας με Γαλάζια Σημαία σε περίπου το ένα τέταρτο της τιμής — με σημαντικά μικρότερο ανταγωνισμό ανάπτυξης και άμεση πρόσβαση από την ηπειρωτική χώρα.
Διαβάστε περισσότεραΤι Είναι Παραθαλάσσια Βίλα στην Ελλάδα; Νομικός και Πρακτικός Οδηγός
Στην Ελλάδα, ο αιγιαλός — η λωρίδα γης μεταξύ της μέσης στάθμης της πλημμυρίδας και της γραμμής βλάστησης — είναι συνταγματικά κοινόχρηστος και δεν μπορεί να ανήκει σε ιδιώτες. Μια «παραθαλάσσια βίλα» ανεγείρεται επομένως πίσω από αυτή τη δημόσια λωρίδα, συνήθως εντός 50–500 μέτρων από την ακτογραμμή, με άμεση ή σχεδόν άμεση πρόσβαση στην παραλία. Η κατανόηση αυτής της διάκρισης είναι αναγκαία πριν από οποιαδήποτε αγορά.
Διαβάστε περισσότεραΚόστος Ιδιοκτησίας Βίλας στην Ελλάδα: Φόροι, Συντήρηση, Απόδοση
Για μια παραθαλάσσια βίλα αξίας €500.000 στην Ελλάδα, το συνολικό ετήσιο κόστος ιδιοκτησίας κυμαίνεται συνήθως από €12.000 έως €25.000 — καλύπτοντας τον φόρο ακινήτου (ENFIA), τη συντήρηση, την ασφάλιση, τα κοινόχρηστα και την προαιρετική διαχείριση ακινήτου. Έναντι επιτεύξιμου μισθωτικού εισοδήματος €25.000–€60.000 ανά σεζόν, το καθαρό κόστος διακράτησης για ενεργά εκμισθούμενα ακίνητα είναι συχνά μηδενικό ή θετικό.
Διαβάστε περισσότερα