מדריכי נדל"ן ביוון
תובנות מומחים על רכישה, בעלות והשקעה בנדל"ן חופי יווני.
משאבים למשקיעים
ויזת זהב יוון 2026: מדריך מקיף למשקיעי נדל"ן
ויזת הזהב של יוון מעניקה אישור תושבות מתחדש לחמש שנים לאזרחים שאינם מהאיחוד האירופי המשקיעים לפחות 400,000 אירו בנכס מגורים יחיד (או 800,000 אירו באזורים מבוקשים כמו אטיקה, סלוניקי, מיקונוס וסנטוריני). חיליאדו, הממוקמת בפוקידה, נמצאת כיום באזור הסף הנמוך, מה שהופך אותה לאחת מנקודות הכניסה הנגישות ביותר ביוון להשקעה תמורת תושבות בשנת 2026.
קרא עודכיצד לרכוש נכס ביוון כזר
זרים — אזרחי האיחוד האירופי ואזרחים שאינם מהאיחוד כאחד — רשאים לרכוש נכס ביוון עם מגבלות מעטות בלבד. התהליך כולל קבלת מספר זיהוי מס יווני (ΑΦΜ), מינוי עורך דין עצמאי, חתימה על חוזה מקדמי ועריכת שטר נוטריוני סופי. רוב העסקאות נסגרות תוך 60–120 ימים מהזמנה ועד העברת הבעלות.
קרא עודחיליאדו מול מיקונוס: למה חוף פוקידה הוא שוק הנדל"ן הפרימיום הנסתר של יוון
מיקונוס נותרת יעד הנופש הפרימיום המוכר ביותר של יוון, עם מחירי וילות החורגים בדרך כלל מ-8,000 אירו למ"ר ועונת תיירות ממוצעת של שמונה חודשים. חיליאדו, מפרץ מוגן על חוף המפרץ הקורינתי במרחק שעתיים וחצי מאתונה, מציעה יופי טבעי ואיכות חוף דגל כחול דומים — במחיר הנמוך בכרבע בערך — עם תחרות פיתוח מצומצמת משמעותית וגישה ישירה ליבשת.
קרא עודמהי וילה חוף בים ביוון? מדריך משפטי ומעשי
ביוון, האיגיאלוס (αιγιαλός) — רצועת הקרקע שבין קו המים הגבוה הממוצע לקו הצמחייה — הוא נחלת הציבור מכוח החוקה ואינו ניתן לבעלות פרטית. לפיכך, «וילת חוף בים» ממוקמת מאחורי רצועה ציבורית זו, בדרך כלל במרחק 50–500 מטר מקו המים, עם גישה ישירה או קרובה לחוף. הבנת הבחנה זו חיונית לפני כל רכישה.
קרא עודעלות בעלות על וילה ביוון: מיסים, אחזקה ותשואה
עבור וילת חוף בשווי 500,000 אירו ביוון, העלות השנתית הכוללת של הבעלות נעה בדרך כלל בין 12,000 ל-25,000 אירו — הכוללת מס נכס (ENFIA), אחזקה, ביטוח, חשבונות ולחלופין ניהול נכס. אל מול הכנסות שכירות ניתנות להשגה של 25,000–60,000 אירו לעונה, עלות ההחזקה נטו של נכסים המושכרים באופן פעיל היא לעיתים קרובות אפס או חיובית.
קרא עוד